Коммерческая недвижимость - ситуация на рынке офисной недвижимости.
В каком состоянии сейчас рынок коммерческой недвижимости?
На данный момент, по данным аналитических агентств, коммерческая недвижимость сильнее всего пострадала от экономического кризиса.
Строители, видя усиленный спрос на коммерческую недвижимость прошлых лет, в 2009 году не уменьшали темпов застройки. А покупательная способность резко снизилась. Сейчас предложение в данном разделе сильно превышает спрос.
Новые площади все так же продолжают сдаваться, а покупателя на них отыскать тяжело. Цена на коммерческую недвижимость уже убавилась примерно на 20-30%. Но, несмотря на финансовый кризис, практически каждой организации нужен офис.
Для того, чтобы выбрать подходящее помещение под офис уходит куча времени. Это только кажется, что найти удобное офисное помещение не составит труда. Найти подходящий вам объект под офисы, да еще и не за огромную плату тяжело. Собственно говоря, на цену офисных помещений действуют несколько факторов.
Первое, это местоположение помещения. Чем ближе к центру, тем, естественно, выше цена.
Второе – наличие электрокоммуникаций.
В третьих, это состояние офиса. Если арендатору срочно нужно помещение, и его дизайн не играют главенствующую роль, то стоит поискать уже законченные вариант, с отделкой. Если клиент хочет иметь свое собственное «лицо», отразить концепцию фирмы в дизайне помещения, то тогда наилучший вариант – помещение без декора. очевидно, придется потратиться на ремонт , зато это будет дополнительной рекламой, и вашу организацию ни с кем не спутают и тем более не забудут.
В четвертых – оценка помещения арендодателем или продавцом. Порой, завышенная оценка рыночной стоимости помещения, ведет к утрате потенциальной прибыли.
Правильнее всего в поисках офисных помещений прибегнуть к помощи агентства недвижимости. тут вам окажут квалифицированную помощь. Опытные агентства, прежде чем представлять будущим арендаторам ту или иную площадку под офис, перед этим они обсудят все плюсы и минусы данного помещения, определят его реальную стоимость.
Приходя в агентство, вы составляете список пожеланий, в которой указываете, какая именно недвижимость вам нужна (под салон красоты, магазин одежды, туристическое агентство или для выпечки хлеба), какова необходимая площадь помещения; нужна ли душевая комната, парковка и предполагаемая цена.
Кроме того агентство проведет консультацию при заключении договора, ведь аренда коммерческой недвижимости имеет свои специфические черты , а наше законодательство в этой области так расплывчато и туманно, что порой только юрист, специализирующийся на недвижимости готовнаписать грамотный договор аренды.
Источник: www.PN36.ru - Сайт агентства недвижимости "Парус" г. Воронеж
