Динамика роста цен на недвижимость в Сочи

На первичном рынке города в прошедший месяц наблюдался противоречивый поиск застройщиками нового уровня цен – на разные объекты цены увеличились, по большей степени, на основе субъективного решения продавцов. Ситуация отчасти напоминала прошлогодний московский взлет в феврале 2006 года. Застройщики, под наплывом клиентов перевыполняли план реализации, закрывали продажи, и в авральном режиме решали насколько следует повысить цены. Так, например крупный застройщик СУ-155 закрыл тогда продажи и через неделю вышел с 20% надбавкой. Однако, в отличие от Москвы сочинские застройщики перестарались. Единовременное повышение по многим объектам на 35-50% не нашло отзыв в кошельках покупателей, и, после того как продажи остановились, начинает работать механизм скрытых скидок. После того, как ситуация на рынке станет стабильной DailyStroy опубликует очередные индексы максимальных и минимальных цен на рынке новостроек города.

Вместе с тем, общий рост ценовых показателей вторичного рынка: +74,8% за год находится в обычном для крупных городов страны диапазоне. Так, мы уже писали, что цены в городах: Нижний Новгород (+84%), Пермь (+77%) , Красноярск (+74%), Новосибирск (+73%), Омск (+71%), Ростов-на-Дону (+675) росли с сентября 2006 года такими же темпами. Некоторые испытывали такой же единовременный ценовой шок как и Сочи.

Спусковым крючком роста для Сочи стало решение МОК, которое перевело город из разряда, важных только для отдыхающих россиян, в разряд важных уже геополитически, для широкого круга инвесторов. Возможности получения городом в будущем более высокого дохода резко возросли. В связи с этим произошла и переоценка недвижимости. Однако, если в предыдущие месяцы переоценка носила спекулятивный характер, в дальнейшем произойдет уточнение ценовых характеристик и поиск нового стабильного уровня цен на рынке.

Несмотря на то, что в последнюю неделю августа происходила незначительная коррекция цен, по нашему мнению значительной коррекции не произойдет. Более того, рынок еще немного вырастет. Потенциал роста при этом незначительный 5-10% до конца года.