Регистрация   Имя:    Пароль:    Забыли пароль?  
ПОИСК:

Гостиницы Сочи (главная) :: недвижимость сочи :: Покупай с умом

Покупай с умом

  
Увеличить шрифт  Уменьшить шрифт

Покупка квартиры - вопрос серьезный, ответственный, не терпящий суеты.
Особенно если дело касается новостроек. Прежде чем решиться на какой-нибудь судьбоносный шаг, нужно все хорошенько продумать. И хотя большинство риэлторов уверяют, что рынок российской недвижимости все-таки встал на цивилизованный путь развития, есть моменты, на которые стоит обратить внимание.

Невзирая на неумолимый рост стоимости квадратных метров и прогнозируемый аналитиками обвал цен на рынке недвижимости, спрос на квартиры в новостройках увеличивается с каждым днем. Новое, еще никем не облюбованное жилье пользуется особой популярностью. Сегодня, при повальном увлечении фэн-шуй, многие очень трепетно относятся к ауре своего жилища и предпочитают приобретать только «свежие» квартиры. При этом большая часть покупателей стремится вкладывать деньги исключительно в процессе строительства.

Лови момент

Очевидно, что любой вариант сделки на рынке недвижимости таит в себе как плюсы, так и минусы. Неожиданные плюсы нас радуют примерно так же сильно, как и пугают непредвиденные (на первый взгляд) минусы. Разумный выход из положения, гарантирующий эмоциональное равновесие, - максимально полное владение информацией.

Вложение денег в процессе возведения дома привлекает тем, что существует реальная возможность сэкономить некоторую сумму. Правда, сегодня уже не приходится говорить о существенной разнице в стоимости квадратных метров на нулевом цикле строительства и после сдачи дома госкомиссии. Еще полтора года назад можно было приобрести квартиру на начальных стадиях строительства по $500 за 1 кв. м, при том, что стоимость впоследствии возрастала в два раза. Сегодня экономия едва ли превысит 25-30%. Объясняется это во многом тем, что у некоторых строительных компаний, цикл возведения панельного дома сравнительно небольшой: в среднем 6-8 месяцев. Более того, только некоторые компании, умудряются уложиться в точно назначенный срок строительства. Ведь задержки по сдаче на квартал, а то и два считаются уже нормой.

Впрочем, сегодня пока еще сохраняется возможность приобретения квартиры по минимальной цене на самой ранней стадии начала строительных работ. Главное - успеть поймать этот момент. Ведь зачастую он длится не более нескольких недель. Инвесторы «выбрасывают» на рынок недвижимости свои предложения по продаже квартир в том или ином доме, цены на которые устанавливают на нулевом цикле строительства в соответствии с сиюминутной ситуацией на рынке. Таким образом, проверяется спрос на данное место и вид жилья. Если же становится очевидным, что он высок и стабилен (а скорее всего именно так и происходит), то цену тут же поднимают.

Еще одна в немалой степени привлекательная сторона приобретения квартиры на момент начала строительства заключается в возможности выбора: этажа, сторон света, площади квартиры. Разумеется, наиболее заманчивые по тем или иным причинам квартиры моментально исчезают из продажи

Поиск агента

Именно экономия и возможность выбора в основном побуждают людей вкладывать деньги непосредственно в процесс возведения дома. Однако в ситуации, когда никаких гарантий не существует, в голове у любого покупателя предательски быстро начинают крутиться панические мысли: а вдруг дом сдадут не в срок, еще потребуют денег на какие-нибудь доплаты, или вообще строительная компания разорится? Разумнее всего заранее подстраховаться. Как это лучше сделать?

Риэлторы агентств недвижимости уверяют, что долгие годы работы компании на рынке уже являются некой гарантией. Заработанная репутация ценится на вес золота. Некоторые агентства недвижимости выступают сегодня и как инвесторы строительства, и как риэлторы. В последнем случае компании выкупают у строителей или инвесторов недвижимость с целью перепродажи. Разумеется, крупные агентства будут сотрудничать только с теми компаниями, в чьей благонадежности они могут быть уверены. По крайней мере рекомендовать своим клиентам совсем молодую организацию, которая себя еще никак не проявила, в маститых агентствах поостерегутся.

Сопровождающие лица

Если соблазнительное предложение о вкладывании денег в строительство жилья происходит о самой строительной фирмы, то на встрече с менеджерами весьма желательно присутствие юриста, специализирующегося на вопросах недвижимости. Он поможет не только оценить надежность компании, но и прокомментировать всю документацию, которую в дальнейшем вам придется подписывать. Известны случаи, когда юристы вовремя останавливали своих клиентов, которым пытались предложить квартиру после двойной и даже тройной перепродажи.

Грамотный юрист способен по документации распознать нарочитый долгострой. Ведь затягивание процесса возведения дома может принести фирме немалую прибыль. Эта схема выглядит следующим образом. Клиентам сообщают, что из-за задержек строительства стоимость их квартиры повышается, так что на сегодняшний день она обойдется несколько дороже. После чего «несостоявшимся» жильцам предлагают оплатить разницу или обещают вернуть деньги. Даже если люди предпочтут расторгнуть договор, компания внакладе не останется: ведь деньги «крутились» без выплаты процентов, а дом уже почти построен. Так что, если в договоре окажутся спорные пункты, квалифицированный юрист обязательно обратит на это ваше внимание.

Юрист может быть полезен, если вы решились купить уже построенную квартиру непосредственно у строительной компании или инвестора. Застройщикам такое предложение кажется заманчивым, поэтому они стараются продавать жилье самостоятельно. Конечно, продать его они смогут, но вот оформить все документы в срок зачастую не получается. Чаще всего возникают проблемы с документами на аренду земли, без которых невозможно оформить жилье в собственность. А раз квартира не стала вашей собственностью, в ней даже ремонт нельзя начать делать. Поэтому, увы, нередко возникают ситуации, когда клиенты строительных компаний, выплатив всю сумму за квартиру, потом могут целый год (а то и больше) ждать, когда же они смогут в нее въехать.

Оформление отношений

К договору в любом случае стоит отнестись крайне внимательно. Причем проверять надо не столько, правильно ли записаны ваши паспортные данные, сколько пункты, касающиеся непосредственно квартиры. Например, что именно сказано в договоре об отделке.

В последние годы квартира в новостройке все чаще представляет собой полуфабрикат: есть стеклопакеты, радиаторы отопления, электрика, которая в монолитных домах доведена только до входной двери, и, естественно, сама входная дверь. И все же стоит проследить за наличием даже столь немногочисленных составляющих будущего комфорта.

В качестве дополнения к договору может быть приложен и графический план квартиры. Конечно, при продаже клиентам показывают проект, но именно план помогает на нулевом цикле (когда по сути еще ничего нет и в помине) хотя бы приблизительно понять, как будет выглядеть будущая квартира и по каким сторонам света она будет сориентирована.

Также серьезно стоит отнестись и к срокам сдачи дома. Конечно, в подавляющем большинстве случаев эти сроки устанавливаются ориентировочно. Всегда следует быть готовым к задержке окончания работ на один-два квартала. Однако пусть даже и приблизительная дата завершения строительства должна быть указана. В идеальном случае в договоре указывают ответственность строителей за несвоевременную сдачу дома. По понятным причинам, и застройщики, от этого пункта стараются всячески отстраниться. Вплоть до шантажа: не хотите, не покупайте, другие найдутся!

Если же доверить оформление квартиры в собственность специалистам, тратить свое время не придется. Весь необходимый пакет документов соберут за вас.

sochigrad.ru


Добавить в закладки: 

Предоставление земельных участков для строительства в городахПредоставление земельных участков для строительства в городах
Правила предоставления земельных участков для строительства в городах предусматр... Читать дальше...
Покупка квартиры и риэлторские услугиПокупка квартиры и риэлторские услуги
Далеко не все хорошо представляют, в чем суть его работы, когда необходимо обрат... Читать дальше...
 Для чего необходима регистрация сделок с недвижимостью? Для чего необходима регистрация сделок с недвижимостью?
Cделки с недвижимым имуществом, как одним из самых ценных объектов гражданских п... Читать дальше...
Покупателям и продавцам недвижимостиПокупателям и продавцам недвижимости
... Читать дальше...
G-Technology - массивы RAID на Ваш стол для Mac и PC.

G-Technology - массивы RAID на Ваш стол для Mac и PC.
... Читать дальше...
Значение биологически активных добавок в обмене веществ человека

Значение биологически активных добавок в обмене веществ человека
... Читать дальше...
Коммерческая недвижимость - ситуация на рынке офисной недвижимости.

Коммерческая недвижимость - ситуация на рынке офисной недвижимости.
... Читать дальше...
Ваш комментарий к данной статье:
Жирный шрифт Курсив Подчеркнуть Выровнять влево Выровнять по центру Выровнять вправо Выровнять по ширине Вырезать Копировать Вставить Отменить Повторить Список Нумерованный список Верхний индекс Нижний индекс Вставить ссылку  Цвет:


Новости о Сочи
Правила использования материалов журнала
Статьи от журнала OlimpRus
Новости OlimpRus
Обратная связь
Сообщить об ошибке на этой странице